使用貸借

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使用貸借に係る土地の評価
 
 

         原則として、


        個人間における使用貸借に係る


        土地又は借地権の評価は、


        これらの土地等の上にある 建物等が


        自用であるか貸付けに係るものであるかの区分に関係なく、


        すべて、自用のものであるとし た場合の価額により評価

 

         ただし、使用貸借が開始される以前に、


        既に、貸家建付地として評価するのが相当であった土地等 (


        貸家のみを贈与し、その敷地は使用貸借とした場合の土地など)を、


        相続又は贈与により取得した 場合の評価については、


        借家人の有する宅地等に対する権利(評基通31)は、


        使用貸借の開始前後を 通じて変更を来たさないと考えられますので、


        貸家建付地等として評価します

 
  

          土地を借りた人が

          土地所有者に地代を支払う場合でも、

          その借りた

          土地の固定資産税以下であれば

          使用貸借に該当

 
 
 一時使用

        建物の所有を目的とする賃借権であっても、


        一時使用のために設定の場合には、


        借地借家法の規定の適用がないとされている



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